北京樓市現回暖跡象 二手房月銷量再破萬套

2018-4-3 17:31:29 新聞來源:廈門新聞網

     “317”新政以來,北京樓市交易一直低位運行,房地產市場銷量受重挫,二手房價也出現大幅回落。不過,隨著“317”政策實施長達一年之久,二手房房價調整到位,蟄伏已久的剛需及改善需求開始逐步走出觀望,剛剛過去的3月份,北京樓市銷量明顯升溫。

    據思源地產統計顯示,2018年3月份,北京新房市場共成交1033套商品住宅,成交面積13.81萬平方米,環比2月份,成交套數、面積分別上漲了73.3%和52.4%;北京二手房簽約量達到12104套,繼2017年12月份和2018年1月份之后,二手房月度銷量再破萬套大關,此外,這一成交量也創下自2017年4月份以來,近12個月銷量新高。

    思源地產首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示,隨著北京新房市場趨向高端化,賣舊換新成為市場主流,二手房的簽約數字也就成為衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。月售萬套以上,意味著北京樓市正在逐步走出低谷,恢復正常的交易水平。

    在郭毅看來,造成這一現象有多重原因。首先,隨著調控深化,北京二手房價格普降15%-20%,前期積累的房價泡沫得到削減,房產價值重新進入合理區間,吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流;此外,近日深圳二手交易“三價合一”政策的實行引起廣泛關注,其實北京早在去年底便對《存量房屋買賣合同》示范文本加以修訂,并于今年3月份頒布實施。至此,一線城市加強管控二手房交易過程中的信貸、稅費管理已成定局,未來二手交易的成本增加將成必然,在一定程度上起到擠壓二手置業需求的作用。

    與此同時,盡管調控形勢依舊保持嚴格,但北京樓市的基本面其實沒有發生改變。而隨著北京人口政策出現定向寬松,有利“高精尖”人才的引進,也將為樓市帶來穩定的剛性購房需求。

    更重要的是,由于二手與新房之間相互依存的關系,二手成交量的升溫,也將有助于向新房市場輸送置業需求,催使新房市場在未來一段時間里出現同步回暖的成交走勢。另有業內人士稱,北京新建住宅市場經歷了長時間限價后,去年成交主力轉為了高端住宅,而今年有一些剛需和“首改”項目入市銷售,屆時將帶動交易量的提升。

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